수원법률사무소 “매물이 많이 나와도 거래는 전멸이에요. 지금 누가 빌라 시장에 들어오겠어요?”
지난 4일 빌라 등 비아파트 주택이 밀집한 서울 은평구 역촌동에서 만난 공인중개사 A씨는 “10년 전 1억4000만원에 거래됐던 역세권 빌라를 1억1000만원까지 낮춰도 문의가 없다”며 “전세사기 이후 매수자가 줄어든 상황에서 다주택자 규제가 더 강해진다는 얘기까지 나오니 시장이 완전히 얼어붙었다”고 말했다.
부동산 가격 안정을 목표로 한 다주택자 압박 정책이 서민 임대주택의 주요 공급원인 비아파트 시장을 먼저 위축시키고 있다는 지적이 나온다. 비아파트 매매시장의 침체는 전·월세 시장 불안과 주거 사다리 약화로 이어질 수 있는 만큼 비아파트 시장에서 다주택자 규제 기준을 ‘보유 주택 수’가 아니라 ‘건전한 임대 운영’ 등으로 전환해야 한다는 목소리가 커지고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울의 연립·다세대 매매 거래량(6일 기준)은 올해 1월 3478건에서 2월 1640건으로 한 달 만에 절반 가량(52.8%) 감소했다. 1년 전 같은 달(2119건)과 비교해도 22.6% 줄어들었다.
정부는 오는 5월10일 다주택자 양도소득세 중과 재개를 결정한 데 이어 임대사업자에 대한 주택담보대출 연장 제한 등 추가 규제 방안을 검토하고 있다. 시장에서는 다주택자 압박이 거세지면서 빌라 등 비아파트 시장을 떠받치던 투자 수요도 빠르게 이탈하고 있다. 빌라 거래 절벽은 가격 하락 압력으로까지 이어지는 모양새다.
서울 은평구에서 빌라 등 비아파트를 주로 취급하는 공인중개사 B씨는 “빌라는 실제 거주 목적으로 사는 경우는 적고 다주택자들이 투자·임대용으로 매수하는 경우가 대다수”라며 “지금처럼 다주택자 규제가 강화되면 매물이 나와도 수요가 없어 거래 침체가 불가피하다”고 말했다.
A씨도 “지금도 10세대짜리 신축 빌라 매물을 파는 데 2~3년은 걸리는데, 앞으론 더 쌓이기만 할 것”이라고 말했다.
아파트와 달리 가격 상승세가 미미했던 비아파트 시장까지 다주택 규제의 직격탄을 맞게 된 셈이다. 비아파트 시장은 실거주 매수 수요가 적고 임대사업자와 투자 수요 의존도가 높은 구조이기 때문이다.
실제 국토연구원 분석에 따르면 2023년 전체 가구의 아파트 자가 비율은 36.9%인 반면 비아파트 자가 비율은 20.5%에 그쳤다. 특히 청년 가구의 경우, 아파트 자가 비율이 19.6%인 데 비해 비아파트 자가 비율은 4.5%에 불과했다. 비아파트가 자가 주택보다는 임대 중심 주거 유형으로 활용되고 있음을 보여주는 대목이다
특히 현재 검토되는 등록임대사업자에 대한 대출 연장 제한 등이 시행되면 비아파트 시장의 타격은 더 커질 것으로 보인다. 국토부에 따르면 2024년 기준 서울 장기매입 민간임대주택 중 84.3%는 빌라·오피스텔 등 비아파트가 차지하고 있다.
문제는 비아파트 시장 위축이 곧 임대차 시장 불안으로 이어질 수 있다는 것이다. 다주택자들이 임대로 공급하던 주택을 매물로 내놓으면 그만큼 전·월세 물량이 줄어 전·월세 가격이 상승할 수 있기 때문이다. 또 주택 시세 하락으로 보증보험 가입이 거절되거나 다주택자가 빚을 갚지 못해 빌라·오피스텔이 경매로 넘어가면 보증금 미반환 등 ‘깡통전세’의 위험이 커질 수도 있다.
2022년 전세사기 여파와 지난해 10·15 대책 등에서의 다주택자 대출 규제 강화 영향이 겹쳐 비아파트 시장 침체와 그에 따른 임대차 가격 불안은 이미 현실화되고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 연립·다세대 월세가격지수는 올해 1월 103.32로 통계 작성이 시작된 2012년 이후 최고치를 기록했다.
서울 역촌동 공인중개사 C씨는 “5년 전만 해도 보증금 3000만원에 60~70만원 하던 투룸 빌라 월세가 지금은 90만원 수준”이라고 말했다.
공인중개사 D씨는 “예전에는 작은 원룸에서 시작해 더 넓은 빌라로, 나중에는 아파트로 이동하는 흐름이 있었는데 요즘은 매물 부족과 가격 상승으로 이동 자체가 어려워졌다”며 “전세는 워낙 희귀해 울며 겨자먹기로 반지하를 선택하는 임차인도 있다”고 말했다.
선호도가 높은 신규 빌라 등 주택의 공급도 부족한 상황이다. 국토부에 따르면 지난해 비아파트 인허가는 3만3061호로 전년 대비 11.4% 감소했다. 착공은 3만1215호로 7.7%, 준공은 3만311호로 28% 줄어 모든 공급 단계에서 감소세를 보였다.
전문가들은 비아파트 시장의 경우 다주택자가 ‘임대 공급자’ 역할을 하는 부분이 있는 만큼 ‘다주택자 규제’라는 틀로 시장을 일괄적으로 묶기보다 건전한 임대 공급을 유지할 수 있도록 정책을 정교하게 설계할 필요가 있다고 지적했다. 공공임대 확대만으로는 전체 가구의 40%에 달하는 임차 가구의 수요를 충족할 수 없기 때문이다.
이상영 명지대 부동산학과 교수는 “아파트 가격 안정에 초점을 맞춘 다주택자 규제를 비아파트 시장까지 무차별하게 적용할 경우 임대주택 공급 기반이 위축될 수 있다”면서 “기존 등록임대주택에 대한 보완 등 민간 비아파트 시장에서 저렴하고 우량한 임대 주택을 유지하기 위한 정책이 병행돼야 한다”고 말했다.
즉 비아파트 시장에서는 다주택자 규제의 기준을 ‘보유 주택 수’가 아니라 ‘건전한 임대 여부’로 바꿀 필요가 있다는 것이다. 또한 아파트에만 쏠린 수요를 빌라 등으로도 분산될 수 있도록 주거 인프라 개선도 같이 필요하다는 지적이 나온다.
윤성진 국토연구원 부연구위원은 “중요한 것은 ‘다주택자’ 자체에 대한 규제 여부가 아니라 불법 건축이나 과도한 전세가율 등 위험 요인을 걸러낼 기준을 만들어 임대 시장의 건전성을 높이는 것”이라며 “동시에 현재 기피되고 있는 비아파트 자가 수요를 회복시켜, 아파트에만 쏠린 주택 수요를 분산시킬 필요가 있다”고 말했다.
비아파트 임대 시장에서 저렴한 주거를 제공할 기관·법인을 키우는 노력이 필요하다는 제언도 나온다. 최경호 주거중립성연구소 수처작주 소장은 “현재 비아파트 임대는 시세 차익을 노린 개인 임대인들이 전세 중심으로 제공하는 경우가 많은데, 정책대출 등을 통해 전세가율을 낮추고 월세 중심의 안정적 구조로 전환할 필요가 있다”면서 “장기적으로는 사회적 기관·법인 등 제도화된 임대 공급 주체를 확대해야 한다”고 말했다.
도널드 트럼프 미국 대통령은 8일(현지시간) 미국의 각 주(州)에서 유권자가 투표 등록을 할 때 미국 시민임을 증명하는 신분증 제시를 의무화하는 ‘SAVE(Safeguard American Voter Eligibility·투표자격보호) 법안’ 처리를 거듭 촉구했다. 트럼프 대통령은 이날 자신의 소셜미디어(SNS) 트루스소셜에 “즉시 실행돼야 한다. 다른 모든 일을 제치고 최우선으로 처리돼야 한다”면서 “나는, 대통령으로서 이 법안이 통과되기 전 다른 법안에 서명하지 않을 것”이라고 적었다. 트럼프 대통령은 “후퇴한 내용이 아닌 최상의 법안으로 가야 한다”고 덧붙였다.
해당 법안은 지난해 미 연방 하원을 통과한 뒤 상원에 계류 중이다. 하지만 상원까지 통과할 가능성은 희박한 상황이다.
트럼프 대통령이 이 법안 통과를 계속 촉구하는 것은 유권자 신분증 의무화가 이뤄지지 않으면서 그간 미국 선거에서 불법이민자의 대리 투표로 야당인 민주당에 유리한 부정선거가 횡행했다고 의심하고 있기 때문이다. 그러나 민주당은 이 같은 트럼프 대통령의 의혹 제기에 근거가 없다고 주장하면서 법안 처리에 반대하고 있다.
백악관은 공식 홈페이지에서 해당 법안의 내용을 자세히 설명하면서 이 법안 통과를 위해 유권자들이 자신이 사는 지역을 대표하는 연방 상원의원들에게 법안 통과를 촉구해야 한다는 캠페인을 펼치고 있다.
한국대학교육협의회(대교협) 회장단이 대학 등록금 인상 규제와 관련해 “이제는 대학을 신뢰해 자율에 맡겨도 된다”고 말했다. 앞서 교육부와 대학생들은 등록금 인상을 결정하는 등록금심의위원회가 비민주적으로 운영된다고 지적했는데 대교협 회장단은 이를 반박하는 발언을 내놨다.
이기정 대교협 회장(한양대 총장)은 9일 기자간담회에서 대학 등록금 인상 규제 법안에 대해 “(등록금 인상률을) 충분히 우리도 학생들하고 상의하고 토론해서 합리적인 선에서 결정하는데 구태여 정치권에서 이렇게까지 관여해서 사학의 기를 꺾을 필요가 있겠냐”고 말했다.
현행 고등교육법은 각 대학이 직전 3개 연도 평균 소비자 물가 상승률의 1.2배를 초과하지 않는 범위 내에서 등록금을 인상할 수 있도록 한다. 지난해부터 대학들이 등록금 인상을 이어가자 국회에선 물가 상승률을 초과하지 않는 범위 내에서 등록금을 인상하도록 하는 고등교육법 개정안이 발의된 상태다.
이 회장은 해당 개정안이 “수학적 정당성을 갖는지 모르겠다”고 말했다. 그는 “3년치 물가 상승률 평균의 1.5배였다가 1.2배였다가 다시 법안 발의한 건 1배”라며 “그것을 대학이 법적으로 하라는 대로 했는데도 또다시 (교육부의) 제재를 받았다”고 말했다.
이 회장은 “요즘 학생들은 등록금심의위원회를 할 때 얼마나 대단하냐면 선배 공인회계사를 2명씩 데리고 들어온다”며 “우리보다 더 철저하게 감사를 하기 때문에 절대로 한 푼이라도 허투루 쓸 수 없다”고 했다.
등록금 인상 부담이 크지 않다고도 했다. 이 회장은 “전국에 있는 대학교가 등록금 5%를 올렸을 때 물가 상승률이 0.075% 올라간다”며 “지난해 통계를 보면 우리나라 대학생 1인당 등록금 대비 장학금 수혜율이 57.4%다. 이미 반값 등록금은 실현돼있다”고 말했다. 그러면서 “등록금이 가계에 영향을 미친다는 것에는 동의하지만 실질적으로 가계 영향을 주지 않고 있는 것도 사실”이라고 했다.
또한 ‘서울대 10개 만들기’ 정책에 대해선 거점국립대 10개만이 아니라 지역 사립대를 함께 지원해야 한다고 말했다. 이 회장은 “10개의 대학을 살리기 위해서 지역의 대학을 죽인다고 하는 건 논리적으로 맞지 않는다”며 “그 정책은 반드시 지역의 중소규모 사립대학, 공립대학, 국립대학이 모두 연결되어 건강한 생태계로 나와야 하지 않겠나”라고 말했다.

이혼전문변호사 의정부이혼변호사 천안이혼전문변호사 수원성범죄변호사 용인성범죄전문변호사 인스타 한국인 팔로워 수원성추행변호사 네이버 홈페이지 상위노출 수원강간변호사 수원형사변호사 수원강간변호사 인터넷가입현금지원 1톤트럭일자리 평택지입차 인터넷설치현금 의정부법무법인 수원강제추행변호사 연체자장기렌트 성남성범죄전문변호사 인스타 팔로워 홈페이지 상위노출 성남상간소송변호사 차장검사출신변호사 안산학교폭력변호사 SNS마케팅 저신용렌트카 택배업 화물차기사모집 사이트 상위노출 성남성범죄변호사 웹사이트 상위노출 서울이혼전문변호사 용인상간소송변호사 용인학교폭력변호사 인터넷비교사이트 남양주법무법인 신용불량자장기렌트 세종이혼전문변호사 의정부학교폭력변호사 비대면 폰테크 성남대형로펌 수원음주운전변호사 의정부이혼변호사 용인형사변호사 안양학교폭력변호사 의정부이혼전문변호사 수원형사전문변호사 수원성범죄전문변호사 수원이혼전문변호사 성남성범죄전문변호사 분당불법촬영변호사 의정부변호사 수원법률사무소 의정부이혼변호사 수원법률사무소 저신용장기렌트카 운전일자리 네이버 웹사이트 등록/ 안산이혼변호사 안양상간소송변호사 폰테크 수원이혼전문변호사 성남상간소송변호사 성남학교폭력변호사 수원성추행변호사 분당불법촬영변호사 의정부법률사무소 의정부부장검사출신변호사 사이트 상위노출 편의점지입기사 조정이혼 수원성범죄변호사 저신용장기렌트카 사이트 상위등록 안양대형로펌 탐정 고흥일자리 의정부법무법인 성남성범죄변호사 의정부소년법전문변호사 수원강간변호사 의정부성범죄변호사 용인대형로펌 상간녀위자료 용인상간소송변호사 의정부대형로펌 용인음주운전변호사 용인강간변호사 인터넷비교사이트 화물기사취업 재산분할 이혼상담 이혼상담 수원형사전문변호사 홈페이지 노출 신불자장기렌트 빠른이혼 개인회생렌트카 의정부대형로펌 의정부이혼전문변호사 분당강간변호사 수원법률사무소 서울이혼전문변호사 고양이혼전문변호사 인스타 팔로워 용인상간소송변호사 양육권 수원대형로펌 대구이혼전문변호사 안양이혼전문변호사 안양상간소송변호사 성남성범죄전문변호사 사이트 노출 운전직일자리 수원음주운전변호사 폰테크 이혼소송 웹사이트 상위노출 남양주학교폭력변호사 인터넷가입사은품많이주는곳 김해이혼전문변호사 의정부성범죄변호사 지입차량모집 수원상간소송변호사 분당강간변호사 네이버 홈페이지 상위노출 수원이혼전문변호사 용인법무법인 의정부음주운전변호사 용인성범죄변호사 남양주대형로펌 포항이혼전문변호사 용인성범죄전문변호사 용인성범죄변호사 홈페이지 상위노출 폰테크 수원이혼전문변호사 수원형사전문변호사 인스타그램 팔로워 웹사이트 광고 백링크 수원법률사무소 용인학교폭력변호사 의정부음주운전변호사 성남상간소송변호사 신용불량자렌트 성남상간소송변호사 수원이혼변호사 항암요양병원 화물일 수원이혼전문변호사 구미이혼전문변호사 화물운전기사모집 부장검사출신변호사 포항이혼전문변호사 1톤지입차일자리 폰테크 의정부음주운전변호사 수원이혼전문변호사 4.5톤냉동탑차 수원형사전문변호사 상간소송변호사 폰테크 성남이혼변호사 웹사이트 상위노출 용인강간변호사 용인형사전문변호사 수원형사전문변호사 항암 안산학교폭력변호사 의정부이혼변호사 60대일자리 분당불법촬영변호사 수원강제추행변호사 웹사이트 상위노출 웹사이트 상단노출 수원성범죄변호사 성남대형로펌 안양학교폭력변호사 용인이혼전문변호사 운전채용 수원변호사 안양학교폭력변호사 화물자격증 안산학교폭력변호사 서울이혼전문변호사 1톤냉탑일자리 쿠팡간선기사 수원형사변호사 윙바디기사 분당불법촬영변호사 인터넷비교사이트 홈페이지 노출 의정부음주운전변호사 안양이혼변호사 인터넷가입 수원변호사 배송기사모집 용인불법촬영변호사 의정부변호사 AVMOOV 변호사 용인강간변호사 의정부이혼전문변호사 인스타 좋아요 양육권 수원형사전문변호사 남자일자리 화물기사모집 수원형사변호사 포천학교폭력변호사 이혼전문변호사 의정부상간소송변호사 의정부음주운전변호사 웹사이트 노출 네이버검색광고 용인강간변호사 양주학교폭력변호사 양산이혼전문변호사 사이트 상위등록 수원형사변호사 수원형사전문변호사 의정부학교폭력변호사 의정부상간소송변호사 홈페이지 상위등록 인터넷가입 백링크 마케팅 용인이혼전문변호사 사이트 상단노출 안양음주운전변호사 화물운전 성남이혼전문변호사 무심사장기렌트카 인스타 팔로워 늘리기 편의점배송기사 안양대형로펌 수원검사출신변호사 안양이혼변호사 의정부음주운전변호사 이지렌트 의정부음주운전변호사 천안이혼전문변호사 분당강제추행변호사 수원이혼전문변호사 분당강간변호사 수원상간소송변호사 용인성범죄전문변호사 수원이혼전문변호사 저신용자렌트카 이혼전문변호사추천 수원상간소송변호사 이혼변호사 인터넷설치현금 포천학교폭력변호사 인터넷가입 노년일자리 용인촉법소년변호사 운전직구인 용인상간소송변호사 사이트 노출 성남성범죄변호사 화물차넘버 웹사이트 상위노출 구리학교폭력변호사 인터넷비교사이트 CU배송기사 의정부법률사무소 저신용장기렌트카 사이트 상위노출 수원불법촬영변호사 백링크 택배배송기사 수원음주운전변호사 수원음주운전변호사 안양법무법인 탐정사무소 수원변호사 편의점기사 용인소년보호사건변호사 의정부검사출신변호사 인터넷비교사이트 안양상간소송변호사 화물운전기사 안양이혼전문변호사 수원음주운전변호사 사이트 상단노출 수원형사전문변호사 안양학교폭력변호사 안양대형로펌 CJ택배기사모집 용인상간소송변호사 안산음주운전변호사 화물차기사구직 안양법무법인 남양주학교폭력변호사 수원형사변호사 네이버키워드광고 의정부성범죄변호사 안산이혼전문변호사 수원음주운전변호사 안양학교폭력변호사 빠른이혼 인터넷티비현금많이주는곳 분당강간변호사 서울상간소송변호사 용인이혼변호사 수원법률사무소 용인상간소송변호사 수원법률사무소 평택학교폭력변호사 용인형사전문변호사 웹사이트 상위노출 대구이혼전문변호사 지입화물차 인터넷가입사은품많이주는곳 브랜드이모티콘 트럭일자리 마켓컬리지입 의정부성범죄변호사 인천이혼전문변호사 백링크 마케팅 흥신소 의정부이혼변호사 의정부성범죄변호사 평택이혼전문변호사 의정부성범죄변호사 동부지입기사 수원형사전문변호사 네이버 웹사이트 상위노출 인터넷가입 포천학교폭력변호사 문해력 수원음주운전변호사 수원형사전문변호사 안산학교폭력변호사 상간소송변호사 용인대형로펌 용인성추행변호사 국어시험 김해이혼전문변호사 빠른이혼 홈페이지 노출 웹사이트 상위등록 네이버 홈페이지 상위노출 안양이혼전문변호사 서울소년범죄변호사 경주이혼전문변호사 수원형사전문변호사 인천일자리 2.5톤지입기사모집 이혼전문변호사 수원학교폭력변호사 평택이혼전문변호사 구미이혼전문변호사 분당강제추행변호사 의정부이혼변호사 홈페이지 상위노출 마약변호사 구리학교폭력변호사 인터넷가입 양주학교폭력변호사 경주이혼전문변호사 화물지입회사 제주이혼전문변호사 개인회생중장기렌트 5톤지입 일자리구함 용인학교폭력변호사 인터넷비교사이트 경주이혼전문변호사 수원상간소송변호사 폰테크 용인성범죄변호사 수원형사변호사 웹사이트 상위노출 의정부이혼변호사 수원법무법인 사이트 상단노출 사이트 노출 안산이혼전문변호사 화물운송기사 유방암요양병원 안양학교폭력변호사 의정부음주운전변호사 안양이혼변호사 인스타 좋아요 늘리기 수원대형로펌 지입기사구인 수원성범죄전문변호사 택배구인구직 검사출신변호사 평택학교폭력변호사 암요양병원> 화물운송자격증 수원이혼변호사 마트배송기사 수원이혼전문변호사 수원성범죄전문변호사 수원검사출신변호사 용인의정부검사출신변호사 용인대형로펌 수원대형로펌 성범죄전문변호사 네이버 사이트 상위노출 의정부성범죄전문변호사 청주지입 수원법률사무소 인터넷티비현금많이주는곳 의정부학교폭력변호사 1톤지입 이지렌터카 5톤화물차지입 화물지입기사 용인소년사건변호사 저신용무보증장기렌트 홈페이지 상단노출 수원이혼전문변호사 의정부법률사무소 화물구인구직 3.5톤지입차 사이트 상위노출 수원변호사 성남대형로펌 의정부성범죄변호사 수원법률사무소 화물운송직 이혼변호사 평택학교폭력변호사 포항이혼전문변호사 분당강간변호사 대구이혼전문변호사 성남음주운전변호사 5톤화물지입 수원성범죄전문변호사 수원법무법인 화물지입차 수원개인회생 대구지입회사 승소사례 운전직채용 의정부변호사 웹사이트 상위노출 수원상간변호사 안양학교폭력변호사 웹사이트 상단노출 양산이혼전문변호사 이혼전문변호사 양주학교폭력변호사 용인불법촬영변호사 CJ택배기사 수원상간소송변호사 수원성범죄변호사 포항이혼전문변호사 의정부성범죄전문변호사 평택학교폭력변호사 서초이혼변호사 개인회생장기렌트 성범죄전문변호사 세종이혼전문변호사 1톤탑차지입 의정부이혼전문변호사 위자료 조정이혼 용인성범죄변호사 분당강제추행변호사 의정부이혼전문변호사 웹사이트 상위등록 서울상간녀소송변호사 무심사무보증장기렌트 빠른이혼 안양음주운전변호사 남양주이혼전문변호사 의정부음주운전변호사 안양상간소송변호사 의정부형사전문변호사 남양주법무법인 위자료 지입회사 수원이혼전문변호사 무신용장기렌트 용인이혼변호사 수원성추행변호사 1톤지입기사 수원상간소송변호사 구미이혼전문변호사 수원성범죄전문변호사 용인음주운전변호사 저신용무보증장기렌트카 분당성추행변호사 안양상간소송변호사 인터넷가입사은품많이주는곳 안양이혼전문변호사 안산이혼전문변호사